Wat is je woning écht waard? Het belang van een erkende schatting en wanneer een gratis waardebepaling volstaat.
Hoe vaak heeft u misschien al eens gedacht hoeveel is mijn huis waard? Hoe vaak hebben kennissen al gezegd: “Uw woning is minstens x-waard?” Wie er de pers op naleest leest allerhande parameters waarop een schatting gebaseerd is. De vraag is wie heeft gelijk. Vaak weten we dat de waarde afhangt van wat iemand ervoor wil geven? Of zijn we als verkoper gehaast, dan zijn we soms ook bereid de woning goedkoper te verkopen.
Of je nu wil verkopen, herfinancieren of gewoon nieuwsgierig bent naar de waarde van je woning: een correcte schatting is cruciaal. Toch is niet elke schatting hetzelfde. In dit artikel leggen we het verschil uit tussen een erkende schatting en een commerciële, vrijblijvende waardebepaling. We tonen je wanneer welke schatting nodig is en hoe je als eigenaar de juiste keuze maakt.
Wat is een erkende schatting van een woning?
Een erkende schatting wordt uitgevoerd door een beëdigd of erkend schatter-expert, vaak aangesloten bij een officiële instantie zoals VLABEL. Deze schatting is volledig objectief en gebaseerd op strikte richtlijnen. Het resultaat is een officieel document dat je kan gebruiken voor:
- het aanvragen of herfinancieren van een hypothecaire lening
- het regelen van een erfenis of echtscheiding
- fiscale aangiften en geschillen
- juridische procedures
Een erkend schattingsverslag houdt rekening met marktcijfers, vergelijkbare verkopen, stedenbouwkundige informatie, juridische aspecten en de staat van het pand. Dit zorgt voor een onderbouwde en juridisch geldige waardebepaling.
Wanneer volstaat een gratis, vrijblijvende schatting?
Naast erkende schattingen bestaan er ook commerciële of vrijblijvende schattingen. Deze zijn doorgaans gratis en worden vaak aangeboden door vastgoedkantoren. Ze geven een eerste, realistische inschatting van de marktwaarde van je woning. Handig als je:
- overweegt om je woning binnenkort te verkopen
- gewoon benieuwd bent naar de waarde van je eigendom
- advies wil over het ideale moment om te verkopen
- wil weten hoeveel je woning opbrengt na renovatie
Deze waardebepaling gebeurt op basis van lokale marktkennis, recente verkopen in de buurt en de staat van je woning. Ze is niet juridisch bindend, maar wel zeer waardevol voor wie wil oriënteren zonder verplichtingen.
Wat is het verschil tussen een erkende en een commerciële schatting?
Erkende schatting
- Uitgevoerd door erkend expert
- Juridisch geldig en bruikbaar
- Nodig voor bank, notaris of rechtbank
- Kostprijs: gemiddeld €300 – €500
Commerciële schatting
- Uitgevoerd door vastgoedmakelaar
- Indicatief, niet juridisch bindend
- Handig bij verkoop of marktverkenning
- Gratis of inbegrepen bij verkoopopdracht
Welke schatting heb jij nodig?
Twijfel je welke schatting je nodig hebt? Dat hangt af van je situatie.
Wil je een woning verkopen en heb je enkel een idee nodig van de waarde? Dan is een vrijblijvende schatting perfect.
Heb je een officieel rapport nodig voor bank, notaris of juridische doeleinden? Kies dan voor een erkende schatting.
Bij ons kan je terecht voor beide diensten. We bieden gratis waardebepalingen aan voor wie de markt wil verkennen, en brengen je in contact met een erkend schatter wanneer een officiële schatting nodig is.
Onze zaakvoerder Jeroen Cools, is erkend schatter. U kan hem mailen jeroen@berthouts.be. Hij is erkend door de Vlaamse Belastingsdienst zodat ingeval van schenkingen of erfenissen ze de waarde ontegesprekelijk aanvaarden. Interessant toch?
Vraag vandaag nog jouw schatting aan
Benieuwd naar wat jouw woning vandaag waard is?
Vraag een vrijblijvende schatting aan en ontvang een duidelijk beeld van de marktwaarde – zonder verplichtingen. Heb je een officiële schatting nodig? Wij zorgen voor een erkend schattingsverslag op maat van jouw dossier.
